부동산 공시가격 알리미 홈페이지 이용가이드

살다보면 한번씩 주택 공시지가, 부동산 기준시가 등의 단어를 심심찮게 듣게 되는데요. 공시지가와 기준시가는 토지, 건물 등과 같이 부동산의 각종 세금(재산세, 종부세 등) 책정의 기준이 되기 때문에 중요한 부분이죠. 아래 홈페이지에서의 이용가이드를 해보겠습니다.

국토교통부에서 운영중인 "부동산 공시가격 알리미" 홈페이지를 통하여서 "부동산 기준시가"를 조회하는 방법에 대해 알려 드리겠습니다.

공시지가와 기준시가 란?

부동산 공시가격 알리미 홈페이지 를 알아보기전에 공시지가와 기준시가의 차이점을 간략히 알려드리겠습니다. 요약해서 말씀드리면, 공시지가는 땅위의 건축물을 제외한 순수 토지의 값을 의미합니다. 기준시가는 공시지가와 달리 땅과 건축물의 값을 모두 합한 값을 의미합니다.

재산세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 이 공시지가와 기준시가를 토대로 부과하는데요 매년 1회, 실거래 가격, 감정평가 선례, 매매동향, 매물정보 등을 종합적으로 평가합니다. 보통 시거래가 대비 60%~80% 정도로 책정하여 발표합니다.

이 공시지가 와 기준시간 를 통틀어 공시가격이라고 표현하는데, 부동산 세금의 기준이 되는 공시가격, 국토교통부 에서 직업 운영하는 부동산 공시가격 알리미를 이용하여, 공시가격 조회하는 방법을 아래에 자세히 알려드리겠습니다.

기준시가 조회 방법 ( 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 이용가이드)

국토교통부에서 직접 운영중인 '부동산 공시가격 알리미 홈페이지' 를 통해서, 공동주택(아파트), 표준단독주택(빌라 등), 일반단독주택의 공시가격에 대해 직접 조회해볼 수 있는데, 토지에 관해서는 표준공시지가와 개별공시지가를 조회해볼 수 있습니다. 

국토교통부의 "부동산 공시가격 알리미" 홈페이지에 접속하면 이런 페이지가 나타납니다. 위에 말씀드렸다 시피, 각 항목마다 아래의 공시가격을 알 수 있습니다.

공동주택 공시가격 = 아파트 기준시가 조회

표준단독주택 공시가격 = 빌라 등에 대한 기준시가 조회

개별단독주택 공시가격 = 일반단독주택에 대한 시준시가 조회 입니다.

가장 많이 찾아볼 것으로 예상되는 아파트를 예시로 들어보겠습니다. 위 사진의 빨간색 네모박스로 표시되어있는, "공동주택 공시가격" 을 클릭합니다.

"공동주택 공시가격"을 들어가시면 나오는 화면인데, 텍스트 검색과 지도검색 두 가지를 지원합니다. 시/도 선택 등 주소를 클릭하여 검색하시거나, 지도를 찾아 검색하느냐에 따른 차이는 없습니다. 결과는 변하지 않는다는 말이죠!

텍스트 검색을 통하여, 경기도 부천시 송내동의 한 아팥트를 무작위로 선택하여 기준시가를 검색 해봤는데, 도로명 주소를 모두 입력하고, 아파트 단지도 선택, 동/호수 를 입력하시고 '열람하기' 파란색 버튼을 누르면 됩니다.

각 층마다 실거래 가격이 모두 다르듯, 기준시가도 조금씩 다르기 때문에 상세 주소를 입력했던것인데, 우리집 기준시가를 공인인증서도 없어도 바로 조회 가능한 것이지요. 누구나 명시된 금액을 찾아보실 수 있습니다.

위 사진을 보시면 제가 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 에서 찾아본 무작위 아파트의 기준시가인데, 매년 1월 1일을 기준으로 계속 책정되는 것을 알 수 있습니다. 이 곳의 현재 기준시가는 2억1200만원 이네요. 이 가격을 기준으로 작년에 재산세, 종합부동산세 등을 책정하였을 것입니다.

올해에는 2020년 1월 1일을 기준으로한 기준시가를 발표하면 그 금액에 맞는 보유세 (재산세 및 종합부동산세 ) 가 부과됩니다. 그렇다면 기준시가 2억 1200만원인 이 아파트의 경우에 실거래가가 어느정도인지 찾아볼게요. 국토교통부에서 운영하는 또다른 서비스인 부동산 실거래가 공개시스템을 이용하여 이 아파트의 실거래가격을 한번 찾아보았습니다.

바로 위에 찾아보았던 층과는 다른 층이지만 같은 동, 면적의 아파트가 작년 11월달에 3억 4700만원에 거래된 기록이 있네요. 공시가격과는 차이가 좀 큰데, 계산해보니 실거래가 대비 약 61% 수준입니다. 말씀드렸든 60~80% 수준인데, 이건 꼭 알아두셔야 합니다.

공시가격 알리미를 이용하시면 실거래가 이외에도 매매동향, 매물정보, 감정평가 선례 등을 활용하시어 실거래가를 예상하시면 됩니다. 이상으로 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 이용가이드를 마치겠습니다. 오늘도 행복한 하루 되시길 기원합니다 감사합니다.